שוק הקרקעות במגזר הכפרי מתנהל לפעמים כמו בועה ולא תמיד משקף את המתרחש בענף הנדל"ן כולו. סוגיות היסטוריות ותקנות שונות ומשונות של רשות מקרקעי ישראל, כמו גם ה"אופי" המיוחד של הנכסים עצמם – מרחבים, פסטורליה ושטח פרטי גדול – יוצרים שוק ייחודי עם חוקים משלו. אלא שבעת האחרונה, תחת העננה הכבדה הרובצת על הענף כולו, נראה שגם בשוק הנחלות במושבים יש הרבה פחות עסקאות.
"יש תחושה של האטה מסוימת", מאשר מזכ"ל תנועת האיחוד החקלאי, עו"ד דודו קוכמן. "צריך לזכור שבשוק הזה התגובה מתרחשת בדרך כלל אחרי שוק הנדל"ן כולו, בגלל העובדה שמדובר במוצר קצת שונה ממוצרים אחרים. גם במחירים אפשר לראות רגיעה לאחרונה – לא רואים ירידה, אבל גם לא עלייה נוספת. צריך לזכור שכמו בשוק הכללי, גם בתחום הזה הייתה עלייה אדירה במחירים בשנתיים החולפות. כעת זה נעצר, אבל המחיר לא בהכרח יורד".
"השוק הזה עובר כרגע תקופת התאמה למצב החדש", אומרת דינה שרביט, בעלת משרד התיווך "בית משלי" המתמחה בעסקאות לצמודי קרקע במושבים מהשרון ועד לשפלה". "המוכרים צריכים להבין שהמחירים כבר לא כתמול שלשום, והקונים לא רוצים להמשיך ולחכות, כי הם רואים שהעליות כבר נעצרו ולא יודעים עד מתי המגמה תימשך. לכן במושבים שבהם כבר נעשו ההתאמות במחירים, כבר מתבצעות עסקאות".